Lmnp / Bouvard
Tourisme plage – Le Pornichet

Lieu : Le Pornichet
Date de livraison : 2eme trimestre 2013
Type : APPARTEMENTS
Rendement locatif : 4.20 % HT / HT
Prix : A partir de 138 000 €

Fiscalité :
Programme immobilier composé de studios et d’appartements meublés destinés à la location meublée non professionnelle gérée avec services.
Avantages du dispositif du loueur meublée :
- Récupération de la TVA,
- Revenus locatifs garantis grâce à un bail commercial et classés sur les revenus de nature BIC,
- Revenus nets d’impôts

ET ( au choix de l’investisseur)
- Régime LMNP Classique : Amortissement immobilier permettant de neutraliser fiscalement les revenus locatifs
- Régime LMNP Bouvard : Réduction d’impôt égale à 11% du montant de l’investissement HT répartie sur 9 années.

Pour en savoir plus Bouvard : http://www.cmc-conseils.fr/defiscalisation/loi-bouvard-3/investissements-concernes-par-la-loi-bouvard/
Pour en savoir plus Le Loueur Meublé non Professionnel Classique : http://www.cmc-conseils.fr/defiscalisation/lmnp-lmp/2287-2/

Caractéristiques :
- Le Pornichet
- Bénéficiez de 11% de réduction d’impôts + loyers garantis + récupération de la TVA (19.6%)
- Pornichet : une destination à découvrir sur l’une des plus belle baies d’Europe

- La Loire-Atlantique, classée 7ème destination touristique des français en 2009 avec 68 km de plages et plus de 20 000 hectares de vignobles, forêts et marais.
- Un environnement naturel hors normes : Parc Naturel Régional de Brière, marais salants, cité médiévale de Guérande, port du Croisic…
- A l’extrémité de la baie de La Baule, Pornichet invite à la découverte : son port aux nombreux anneaux, ses villas anglo-normandes, ses restaurants de plage…
- Une région qui suscite depuis plus d’1/2 siècle un vif engouement de la part des acquéreurs immobiliers et une rareté foncière qui, couplée à ce fort enthousiasme, confère à l’ensemble de la baie un marché immobilier extrêmement lisible et sécurisant.

Une résidence aux prestations de grande qualité

- Une situation géographique exceptionnelle, sur la baie de La Baule, joyau de la Côte Atlantique et mythique station balnéaire synonyme de raffinement, de beauté et de luxe.
- Un emplacement privilégié face à la mer et au remblai, à moins de 200 m du casino, 70 m du centre de thalassothérapie et à seulement quelques pas du centre-ville et des commerces de Pornichet.
- Composée de 73 logements de standing, une résidence à l’architecture travaillée, alliant charme et modernité et une définition immobilière de qualité qui s’intègre parfaitement à son environnement.
- Une large gamme de prestations : superbe piscine extérieure chauffée, grand jardin paysager, salle de séminaire, salons, espace enfants, auxquels s’ajoutent un service bar et petit-déjeuner.

Odalys : acteur de référence sur le marché de l’hébergement touristique en France

- Spécialiste de l’hébergement touristique depuis 1998, Odalys se positionne aujourd’hui parmi les leaders sur ce marché, avec plus de 280 résidences et 105 000 lits en gestion.