A deux pas de l’opéra et de l’Hotel de Ville (Lyon 2),
Appartements en déficit foncier

Lieu :Lyon (69)
Date de livraison :Fin 2019
Type :Appartements
Montant des travaux :56%
Prix global :De 200 000 € à 650 000 € 

Fiscalité : Accession Propriété ou Deficit Foncier 

Cette opération de rénovation immobilière permet à l’investisseur locatif de déduire le montant des travaux, de son revenu foncier.
L’investisseur peut ainsi :

  • d’une part « gommer » son impôt sur les revenus fonciers ;
  • d’autre part créer un déficit foncier, déductible de son revenu global

Conditions

Les travaux sont déductibles des revenus fonciers de l’année de leur paiement, et ce sans limitation dans le temps.
Le déficit foncier (s’il existe) est déductible du revenu global dans la limite de 10 700 euros par an.
Le report des déficits fonciers non utilisés pour réduire le revenu global, est possible pendant 10 ans maximum . La part du déficitsupérieure à 10 700 euros, ainsi que les intérêts d’emprunt, n’est imputable que sur les seuls revenus fonciers.
Le bien doit être loué non meublé pour une durée minimale de 3 ans.
Les immeubles soumis à ce régime fiscal ne sont pas concernés par le plafonnement global des avantages fiscaux.

Pour en savoir plus sur le dispositif du Déficit Foncier : Cliquez Ici

 

Situation du programme : 

Son adresse lui confère un emplacement exceptionnel, entouré par l’Hôtel de Ville, l’Opéra, les quais du Rhône, et si-tué au bord du quartier d’affaires des Banques.
En plein dans le cœur de la vie Lyonnaise et de ses petites ruelles typiques où se concentrent une multitude de restaurants offrant un choix gastronomique varié, exceptionnel et reconnu.
A deux pas, la station de métro Hôtel de Ville, qui permet de rejoindre la Place Bellecour en quelques minutes ou de monter flâner sur le Plateau de la Croix-Rousse.
Les quais du Rhône, situés à cinquante mètres et entièrement aménagés offrent également d’agréables moments de dé-tente.
A proximité, le Carré d’Or et l’emblématique rue de la République propose un large choix de boutiques mêlant de grandes enseignes de luxe (Cartier, Vuitton, Hermès…) et des enseignes plus abordables.

 

Description : 31 APPARTEMENTS ENTIÈREMENT RÉHABILITÉS

  • Réhabilitation complète des parties communes (portes d’entrée, boîtes aux lettres, local poubelles et escalier).
  • Ravalement des façades selon les préconisations des Architectes des bâtiments de France et changement des huisseries bois dans le respect de l’existant.
  • Parquet dans les pièces de vie et les chambres.
  • Salle de bains : Carrelage 45 x 45 cm, faïence toute hau-teur, meuble vasque et miroir, sèche- serviettes.
  • Chauffage individuel caloporteur dans les pièces de vie.
  • Kitchenette équipée de plaques de cuis-son, réfrigérateur et hotte.
  • Nouvelle colonne électrique en courant fort.
  • Installation d’un ascenseur

 

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