Au coeur du Vieux Lyon,
3 appartements en déficit foncier

Lieu : Lyon (69)
Date de livraison : 2019
Type : Grands appartements T1
Montant des travaux : 60%
Prix global : De 230 000 € à 280 000 €

Fiscalité : Accession Propriété ou Deficit Foncier 

Cette opération de rénovation immobilière permet à l’investisseur locatif de déduire le montant des travaux, de son revenu foncier.
L’investisseur peut ainsi :
• d’une part « gommer » son impôt sur les revenus fonciers ;
• d’autre part créer un déficit foncier, déductible de son revenu global Conditions.
Les travaux sont déductibles des revenus fonciers de l’année de leur paiement, et ce sans limitation dans le temps.
Le déficit foncier (s’il existe) est déductible du revenu global dans la limite de 10 700 euros par an.
Le report des déficits fonciers non utilisés pour réduire le revenu global, est possible pendant 10 ans maximum. La part du déficit
supérieure à 10 700 euros, ainsi que les intérêts d’emprunt, n’est imputable que sur les seuls revenus fonciers.
Le bien doit être loué non meublé pour une durée minimale de 3 ans.
Les immeubles soumis à ce régime fiscal ne sont pas concernés par le plafonnement global des avantages fiscaux.

Pour en savoir plus sur le dispositif du Déficit Foncier : Cliquez Ici

Situation du programme: Dans le 5ème arrondissement, secteur Saint-Georges.

L’immeuble qui date du XIXème siècle est typique de l’architecture du Vieux-Lyon avec ses façades de couleur ocre et leurs escaliers intérieurs en pierre de taille.
L’immeuble par sa situation absolument exceptionnelle constitue une opportunité rare d’investissement.

Au coeur du Secteur Sauvegardé du Vieux-Lyon, inscrit sur la liste du patrimoine mondial de l’UNESCO DEPUIS 1998
Dans le perimètre d’un Plan de Sauvegarde et de Mise en Valeur (P.S.M.V), visant à la protection et à la mise en valeur des immeubles antérieurs au XXème siècle, protégés de toute démolition.

À 5 mn à pied de l’hyper centre et de la place Bellecour, parfaitement desservi par les transports en commun et la station de métro « Vieux-Lyon », l’immeuble du 6 rue Marius Gonin proposé à la vente répond à l’ensemble des critères privilégiés par les investisseurs

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