Défiscalisation Déficit Foncier


L’investisseur acquiert un bien immobilier ancien, réalise des travaux d’entretien, réparation et d’amélioration et le loue en logement afin de bénéficier des avantages fiscaux du Déficit Foncier :

  • Déduction des travaux de réhabilitation des revenus du bien acquis et ainsi générer des revenus fonciers non imposables (jusqu’à épuisement du déficit foncier créé)
  • Déduction du déficit supplémentaire du revenu global dans la limite de 10 700 € par an et ainsi créer une économie d’impôt (variable selon la tranche marginale d’imposition de l’investisseur)
  • Report du déficit non exploité déductible des revenus locatifs des 10 années suivantes :
    • Un impact fiscal immédiat si les travaux débutent la même année que la réalisation de l’investissement
    • Un avantage fiscal non concerné par le plafonnement global des niches fiscales (10 000 € pour 2016)

En savoir plus



  • Acquisition de logements anciens avec travaux
  • Déduction des travaux sur revenus fonciers
  • Création d’un déficit foncier
  • Revenus défiscalisés
  • Hors plafond des niches fiscales
  • Optimisation de la fiscalité

Monument Historique / Déficit Foncier – Marquette lez Lille

Ville :Marquette lez Lille
Date de livraison :2020
Typologie :Du T1 au T5 Duplex
Hors niches fiscales : Oui
Quote part travaux :46%
Prix global :A partir de 156 310 €

Deficit Foncier
Suresnes (92)

Lieu : Suresnes (92)
Date de livraison :2020
Type :Appartements T1 au T3
Montant des travaux :34%
Prix global :De 263 000 € à 425 000 €

Déficit Foncier
Paris 16ème

Lieu : Paris 16ème
Date de livraison :2019
Type :Appartements
Montant des travaux :36%
Prix global :De 500 000 € à 950 000 €

Déficit Foncier
Vieux Lyon

Lieu : Lyon (69)
Date de livraison : 2019
Type : Grands appartements T1
Montant des travaux : 60%
Prix global : De 230 000 € à 280 000 €

Déficit Foncier
Lyon (69)

Lieu :Lyon (69)
Date de livraison :Fin 2019
Type :Appartements
Montant des travaux :56%
Prix global :De 200 000 € à 650 000 €

Monument Historique
Toulouse (31)

Ville : Toulouse (31)
Date de livraison : 2020
Typologie : Du T2 au T4
Hors niches fiscales : Oui
Quote part travaux : 38%
Prix global :A partir de 200 000 €

MH & Déficit Foncier
Nimes (31)

Lieu : Nimes (31)
Date de livraison :2020
Type :17 appartements
Montant des travaux :51%
Prix global :A partir de 183 000 €

Normandie
Cabourg

Lieu : Cabourg
Date de livraison :2020
Type : 7 appartements du T1 au T2
Montant des travaux :60%
Prix global :De 200 000 € à 300 000 €

PACA
Saint Raphael

Lieu :Saint Raphael (83)
Date de livraison :3T 2017
Type :Appartements
Montant des travaux :40%
Prix global :A partir de 240 000 €