Défiscalisation: Investir dans le Déficit Foncier
L’investisseur acquiert un bien immobilier ancien, réalise des travaux d’entretien, réparation et d’amélioration et le loue en logement afin de bénéficier des avantages fiscaux du Déficit Foncier :
- Déduction des travaux de réhabilitation des revenus du bien acquis et ainsi générer des revenus fonciers non imposables (jusqu’à épuisement du déficit foncier créé)
- Déduction du déficit supplémentaire du revenu global dans la limite de 10 700 € par an et ainsi créer une économie d’impôt (variable selon la tranche marginale d’imposition de l’investisseur)
- Report du déficit non exploité déductible des revenus locatifs des 10 années suivantes :
- Un impact fiscal immédiat si les travaux débutent la même année que la réalisation de l’investissement
- Un avantage fiscal non concerné par le plafonnement global des niches fiscales (10 000 € pour 2016)
- Acquisition de logements anciens avec travaux
- Déduction des travaux sur revenus fonciers
- Création d’un déficit foncier
- Revenus défiscalisés
- Hors plafond des niches fiscales
- Optimisation de la fiscalité
