Défiscalisation Déficit Foncier


L’investisseur acquiert un bien immobilier ancien, réalise des travaux d’entretien, réparation et d’amélioration et le loue en logement afin de bénéficier des avantages fiscaux du Déficit Foncier :

  • Déduction des travaux de réhabilitation des revenus du bien acquis et ainsi générer des revenus fonciers non imposables (jusqu’à épuisement du déficit foncier créé)
  • Déduction du déficit supplémentaire du revenu global dans la limite de 10 700 € par an et ainsi créer une économie d’impôt (variable selon la tranche marginale d’imposition de l’investisseur)
  • Report du déficit non exploité déductible des revenus locatifs des 10 années suivantes :
    • Un impact fiscal immédiat si les travaux débutent la même année que la réalisation de l’investissement
    • Un avantage fiscal non concerné par le plafonnement global des niches fiscales (10 000 € pour 2016)

En savoir plus



  • Acquisition de logements anciens avec travaux
  • Déduction des travaux sur revenus fonciers
  • Création d’un déficit foncier
  • Revenus défiscalisés
  • Hors plafond des niches fiscales
  • Optimisation de la fiscalité

Deficit Foncier
Caluire – Lyon

Lieu :Caluire
Date de livraison :1T 2019
Type :Studio au T2
Montant des travaux :55%
Prix global :De 130.000 € à 210.000 €

Deficit Foncier
Nantes

Lieu : Nantes (44) Date de livraison :4T 2018 Type : 26 appartements Montant des travaux : 38% Prix global : De 200.000 € à 800.000 €

Deficit Foncier
Vieux Nice

Lieu : Nice (06) Date de livraison : 3T 2018 Type : 13 lots Montant des travaux : 60% Prix global :A partir de 235 491 €

Deficit foncier
Nice

Lieu : Nice Date de livraison : 2T 2019 Type : 28 appartements Montant des travaux : 65% Prix global :A partir de 195 413 €

Déficit foncier
Lyon Part Dieu

Lieu : Lyon - Part Dieu
Date de livraison : 2018
Type : 19 Appartements
Montant des travaux : 60%
Prix global : A partir de 180.000 €

Déficit Foncier
Saint Brevin (44)

Lieu : Saint Brevin Les Pins (44)
Date de livraison :3T 2016
Type : Appartements face à la mer
Montant des travaux :55%
Prix global :De 180.000 € à 250.000 €

Déficit foncier
Aubervilliers (93)

Lieu :Aubervilliers Date de livraison :1 semestre 2018 Type : Appartements Montant des travaux : 43 % Prix global : A partir de 184 800 €

PACA
Saint Raphael

Lieu :Saint Raphael (83)
Date de livraison :3T 2017
Type :Appartements
Montant des travaux :40%
Prix global :A partir de 240 000 €

Déficit Foncier
Nîmes

Lieu : Nîmes
Date de livraison : 2017
Type : Appartements de 19 m² à 107 m²
Montant des travaux : 55%
Prix global : A partir de 115 000 €

Deficit Foncier
Boulogne Billancourt

Lieu / Ville :Boulogne-Billancourt
Date de livraison : 2T 2017
Type : Appartements
Montant des travaux :25%
Prix global : De 115 200 à 310 000 €