Défiscalisation: Investir dans le Déficit Foncier


L’investisseur acquiert un bien immobilier ancien, réalise des travaux d’entretien, réparation et d’amélioration et le loue en logement afin de bénéficier des avantages fiscaux du Déficit Foncier :

  • Déduction des travaux de réhabilitation des revenus du bien acquis et ainsi générer des revenus fonciers non imposables (jusqu’à épuisement du déficit foncier créé)
  • Déduction du déficit supplémentaire du revenu global dans la limite de 10 700 € par an et ainsi créer une économie d’impôt (variable selon la tranche marginale d’imposition de l’investisseur)
  • Report du déficit non exploité déductible des revenus locatifs des 10 années suivantes :
    • Un impact fiscal immédiat si les travaux débutent la même année que la réalisation de l’investissement
    • Un avantage fiscal non concerné par le plafonnement global des niches fiscales (10 000 € pour 2016)

En savoir plus sur l’achat en déficit foncier



  • Acquisition de logements anciens avec travaux
  • Déduction des travaux sur revenus fonciers
  • Création d’un déficit foncier
  • Revenus défiscalisés
  • Hors plafond des niches fiscales
  • Optimisation de la fiscalité

Loueur meublé (LMNP) Plein Coeur Lyon 2e (69)

Ville : Lyon 2e (69)
Date de livraison : 2ème Tr. 2020
Typologie : Studios
Prix global : A partir de 164 000 €

Opération en Déficit Foncier à Bordeaux (33)

Ville : Bordeaux (33)
Date de livraison : 2T 2021
Typologie : Du T2 au T4
Montant des travaux : De 182 000 € à 258 000 €
Prix global : De 170 000 € à 240 000 €

Opération en Déficit Foncier à Cannes (06)

Ville :Cannes (06)
Date de livraison :2T 2021
Typologie :T1 bis
Montant des travaux : 45 % prix total
Prix global : à partir de 200 000 €

Déficit foncier – Pinel optimisé au déficit foncier à Écully (69)

Ville :Écully (69)
Date de livraison :2T 2020
Typologie :Du T1 au T3
Montant des travaux : 40 % prix total
Prix global :149 000 € à 342 000 €

Monument Historique / Déficit Foncier – Marquette lez Lille

Ville :Marquette lez Lille
Date de livraison :2020
Typologie :Du T1 au T5 Duplex
Hors niches fiscales : Oui
Quote part travaux :46%
Prix global :A partir de 156 310 €

Déficit Foncier
Vieux Lyon

Lieu : Lyon (69)
Date de livraison : 2019
Type : Grands appartements T1
Montant des travaux : 60%
Prix global : De 230 000 € à 280 000 €

PACA
Saint Raphael

Lieu :Saint Raphael (83)
Date de livraison :3T 2017
Type :Appartements
Montant des travaux :40%
Prix global :A partir de 240 000 €