Défiscalisation Déficit Foncier
L’investisseur acquiert un bien immobilier ancien, réalise des travaux d’entretien, réparation et d’amélioration et le loue en logement afin de bénéficier des avantages fiscaux du Déficit Foncier :
- Déduction des travaux de réhabilitation des revenus du bien acquis et ainsi générer des revenus fonciers non imposables (jusqu’à épuisement du déficit foncier créé)
- Déduction du déficit supplémentaire du revenu global dans la limite de 10 700 € par an et ainsi créer une économie d’impôt (variable selon la tranche marginale d’imposition de l’investisseur)
- Report du déficit non exploité déductible des revenus locatifs des 10 années suivantes :
- Un impact fiscal immédiat si les travaux débutent la même année que la réalisation de l’investissement
- Un avantage fiscal non concerné par le plafonnement global des niches fiscales (10 000 € pour 2016)
- Acquisition de logements anciens avec travaux
- Déduction des travaux sur revenus fonciers
- Création d’un déficit foncier
- Revenus défiscalisés
- Hors plafond des niches fiscales
- Optimisation de la fiscalité
