Défiscalisation Déficit Foncier


L’investisseur acquiert un bien immobilier ancien, réalise des travaux d’entretien, réparation et d’amélioration et le loue en logement afin de bénéficier des avantages fiscaux du Déficit Foncier :

  • Déduction des travaux de réhabilitation des revenus du bien acquis et ainsi générer des revenus fonciers non imposables (jusqu’à épuisement du déficit foncier créé)
  • Déduction du déficit supplémentaire du revenu global dans la limite de 10 700 € par an et ainsi créer une économie d’impôt (variable selon la tranche marginale d’imposition de l’investisseur)
  • Report du déficit non exploité déductible des revenus locatifs des 10 années suivantes :
    • Un impact fiscal immédiat si les travaux débutent la même année que la réalisation de l’investissement
    • Un avantage fiscal non concerné par le plafonnement global des niches fiscales (10 000 € pour 2016)

En savoir plus



  • Acquisition de logements anciens avec travaux
  • Déduction des travaux sur revenus fonciers
  • Création d’un déficit foncier
  • Revenus défiscalisés
  • Hors plafond des niches fiscales
  • Optimisation de la fiscalité

Opération en Déficit Foncier à Bordeaux (33)

Ville :Bordeaux (33)
Date de livraison :2T 2021
Typologie :Du T2 au T4
Montant des travaux :De 182 000 € à 258 000 €l
Prix global :De 170 000 € à 240 000 €

Opération en Déficit Foncier à Cannes (06)

Ville :Cannes (06)
Date de livraison :2T 2021
Typologie :T1 bis
Montant des travaux : 45 % prix total
Prix global : à partir de 200 000 €

Déficit foncier – Pinel optimisé au déficit foncier à Écully (69)

Ville :Écully (69)
Date de livraison :2T 2020
Typologie :Du T1 au T3
Montant des travaux : 40 % prix total
Prix global :149 000 € à 342 000 €

Monument Historique / Déficit Foncier – Marquette lez Lille

Ville :Marquette lez Lille
Date de livraison :2020
Typologie :Du T1 au T5 Duplex
Hors niches fiscales : Oui
Quote part travaux :46%
Prix global :A partir de 156 310 €

Déficit Foncier
Vieux Lyon

Lieu : Lyon (69)
Date de livraison : 2019
Type : Grands appartements T1
Montant des travaux : 60%
Prix global : De 230 000 € à 280 000 €

PACA
Saint Raphael

Lieu :Saint Raphael (83)
Date de livraison :3T 2017
Type :Appartements
Montant des travaux :40%
Prix global :A partir de 240 000 €