Investissements concernés par le statut Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP)
Acquisition d’un bien immobilier neuf ou en VEFA ou en ancien, d’une résidence dite de service telle que résidence étudiante, hôtelière, de vacances ou pour personnes âgées (EHPAD).
Cette acquisition aura pour objectif de louer meublé le bien et de tirer des revenus défiscalisés
Ce type d’investissement est tout à fait adapté aux personnes désirant préparer la retraite et obtenir un complément de revenus.
Avantages fiscaux du statut Lmnp :
Il n’existe aucune réduction directe d’impôts dans le dispositif LMNP contrairement à la loi Bouvard.
Remboursement de la TVA sur le montant de l’investissement (dès lors que le bien immobilier est acquis neuf ou en VEFA),
Loyers garantis par un exploitant.
Amortissement comptable du bien acheté permettant de créer des revenus défiscalisés pendant une trentaine d’année,
Possibilité de cumuler avec d’autres dispositifs de défiscalisation.
Exemple de défiscalisation statut LMNP
Récupération de TVA 54.880 €
Le bien va être amorti sur sa valeur HT (hors valeur du terrain) ce qui permettra avec cette charge supplémentaire de créer des revenus totalement défiscalisés pendant une trentaine d’année
Cette défiscalisation sera fonction des règles comptables d’amortissement, des charges générales et des taux d’emprunt.
Obligations à respecter :
Obligation de confier la gestion du logement à un exploitant de Résidences (gestionnaires) qui doit mettre en location meublée le bien durant un minimum de 9 ans.
Il peut s’agir de Résidences avec Services pour étudiants, de Résidences de Tourismes classées ou encore de Résidences de Santé Publiques.
Obligation de conserver 20 ans le bien faut de quoi (sous conditions), le gain en TVA doit être rendu à proportion.
Le non-respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice des incitations fiscales.
Il n’existe aucun plafond d’investissement au sein du dispositif LMNP.
Ce dispositif est un excellent placement retraite grâce à ses revenus non fiscalisés.