EHPAD à Epinay Sur Seine, Aux portes de Paris

Lieu – Ville :Epinay Sur Seine
Date de livraison : 2014
Type : EHPAD
Rendement locatif :4.80% HT/HT
Prix : De 189 000 € à 350 000 € HT

Fiscalité : LMNP Amortissement ou Loi BOUVARD

Programme immobilier composé de chambres meublées à destination de personnes âges dépendantes dans le cadre d’un investissement de type EHPAD et destinées à la location meublée non professionnelle gérée avec services. Avantages du dispositif du loueur meublée :
– Récupération de la TVA,
– Revenus locatifs garantis grâce à un bail commercial et classés sur les revenus de nature BIC,
– Revenus nets d’impôts

ET ( au choix de l’investisseur) :
– Régime LMNP Classique : Amortissement immobilier permettant de neutraliser fiscalement les revenus locatifs
– Régime LMNP Bouvard : Réduction d’impôt égale à 11% du montant de l’investissement HT répartie sur 9 années.

Pour en savoir plus Bouvard : Cliquez Ici
Pour en savoir plus Le Loueur Meublé Non Professionnel Classique : Cliquez Ici

Exploitant :

Le groupe Noble Age est une SA créée en 1989,qui regroupe 67 établissements dont 49 EHPAD.
Elle est cotée chez EURONEXT, avec un capital de 17 millions de $.

Son CA en 2014 s’élève à 301 millions €.

Situation du programme:

Implanté au sein d’une zone pavillonnaire proche du centre ville et du grand axe de l’avenue de la République, l’établissement jouxte un parc municipal (dans la continuité du parc privé), un collège, une maison de retraite et des maisons individuelles.

Description :

Cet établissement comporte actuellement deux étages sur rez-de-chaussée et rez-de-jardin, d’une superficie actuelle de 6 200 m², pour 105 chambres privatives. De vastes espaces communs procurent tout le confort et l’équipement nécessaires à un hébergement de qualité :

  • salles à manger,
  • salons et salles d’activités,
  • espace coiffure,
  • salle d’ergothérapie, salle de gymnastique,
  • Jardins et terrasses aménagées …

Prestations :

Accès – Transports :

  • 13 km de Paris 
  • RER C (Station Epinay)
  • Ligne H du Transilien (Epinay-Villetaneuse)
  • Proximité autoroute A1 (Stade de France)

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