A 30 km au Nord de Paris, EHPAD à Ennery
Rentabilité 4,70% net

Lieu – Ville : Ennery (95)
Date de livraison : Loyers immédiats
Type : EHPAD
Rendement locatif : 4,70%
Prix : 148 000 à 160 000 € HT

Fiscalité : LMNP Amortissement ou Loi BOUVARD

Programme immobilier composé de chambres meublées à destination de personnes âges dépendantes dans le cadre d’un investissement de type EHPAD et destinées à la location meublée non professionnelle gérée avec services.

Avantages du dispositif du loueur meublée :

– Récupération de la TVA,
– Revenus locatifs garantis grâce à un bail commercial et classés sur les revenus de nature BIC,
– Revenus nets d’impôts sur une longue durée

ET ( au choix de l’investisseur)

– Régime LMNP Classique : Amortissement immobilier permettant de neutraliser fiscalement les revenus locatifs
– Régime LMNP Bouvard : Réduction d’impôt égale à 11% du montant de l’investissement HT répartie sur 9 années.

Pour en savoir plus Bouvard : Cliquez Ici
Pour en savoir plus Le Loueur Meublé Non Professionnel Classique : Cliquez Ici

Situation du programme:

À 30 km au Nord de Paris, limitrophe de Pontoise, au sein du Parc Régional du Vexin dans le Val-d’Oise, Ennery est située au cœur d’un territoire dynamique et bénéficie d’un patrimoine touristique et naturel associé à une forte densité de population.
Ennery bénéficie du dynamisme économique du département qui accueille des pôles d’activité au rayonnement national et international, le premier aéroport d’Europe continentale – Roissy-CDG – et de nombreux sièges sociaux et groupes industriels.

Description : LE POLE MEDICAL

Composé d’un EHPAD (Les Jardins d’Ennery) et d’un SSR (dont la construction démarrera en 2017), le pôle médical d’Ennery proposera une offre médicale complète dans le Val-d’Oise.
Ce projet d’envergure permet au Noble Age Groupe de renforcer son ancrage territorial en Ile-de-France avec 17 établissements pour une capacité totale de 1 800 lits.

Dans un cadre de vie privilégié, au sein d’un vaste espace boisé de 25 hectares, la résidence, d’environ
7 500 m², sera composée après travaux de 142 chambres pour une capacité de 142 lits répartis sur deux niveaux (RDC et RDJ).

Prestations :

De vastes espaces communs à la décoration soignée procureront tout le confort et l’équipement nécessaires au bien-être des résidents

Avantages du programme :

  • Entretien, gros travaux, mises aux normes réalisés par le locataire à ses frais et sous sa responsabilité
  • Établissement au cœur d’un pôle médical d’envergure en Ile-de-France
  • Bail commercial ferme de longue durée

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