Investir dans l’hôtellerie française et la transformation de bureaux à Paris

Face aux craintes de l’investissement immobilier locatif avec son manque de rentabilités et sa gestion locative de plus en plus complexe, d’autres solutions d’investissements immobiliers font leur apparition dans le paysage économique français ; c’est le cas de l’investissement dans les murs d’hôtels classés de 3 étoiles à 5 étoiles à Paris et toutes les régions touristiques françaises et l’investissement dans les murs de bureaux à Paris transformés en habitations dans les zones d’habitations tendues en région parisienne.

 

Investir dans les murs d’hôtels 4 à 5 étoiles

dans les régions touristiques Françaises (Paris, Cote d’Azur, Lubéron…)

 

Définition de l’investissement hôtelier :

L’investissement se fait au sein d’une SCA, acheteuse d’un hôtel dédié. Chaque hôtel a sa propre société d’investissement.
L’investisseur qui achète des parts de la SCA devient associé et est responsable à hauteur de son apport.

L’acquisition se fait à hauteur de 60% du capital et 40% en compte courant.

Les avantages d’une telle opération :

  • Un revenu de 8% net d’impôt pendant 5 à 8 ans.
  • Exonération des dividendes et de la plus value si détention au delà de 5 ans ( Eligible PEA )
  • Une promesse de rachat des parts sur le capital pour une protection de l’investisseur
  • Possibilité de réduire son IR à hauteur de 18% du montant de l’acquisition en capital ou 50% ISF

Caractéristiques de l’investissement :

  1. Montant minimum de souscription : 100.000 €
  2. Rentabilité : 8% / an
  3. Placement éligible au PEA et PEA-PME

Notre conseil : Idéal pour placer ses liquidités, trésorerie, diversification de son portefeuille ou arbitrage d’assurance-vie fonds Euros.


 

Investir dans des murs de Bureaux transformés en habitation à Paris

L’investissement se fait sous deux formes :

  • L’achat de bureaux occupés et encaissement de loyers tout en procédant aux démarches administratives pour la transformation en logements
  • Revalorisation de bureaux vacants en logement
Le promoteur s’obligera à acquérir des immeubles aux situations de qualité et où le marché de l’immobilier d’habitation est tendu.

Les avantages d’une telle opération :

  • l’achat des bureaux est réalisée avec une décôte moyenne de 30%
  • La revente des logements neufs transformés dégage une plus value.
  • L’immobilier d’habitation étant en manque, le bien immobilier ne pourra que s’apprécier.

Caractéristiques de l’investissement :

  1. Montant minimum de souscription : 5000 €
  2. Rentabilité moyenne : 6% / an
  3. Placement éligible au PEA et PEA-PME

Notre conseil : Idéal pour placer ses liquidités, trésorerie, diversification de son portefeuille ou arbitrage d’assurance-vie fonds Euros.

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