Investir dans les GFV
Le Vin, L’investissement plaisir
L’investisseur qui souscrit des parts de GFA (Groupement foncier agricole) ou de GFV (Groupement foncier viticole) bénéficie d’un régime fiscal de faveur. Ainsi, l’associé, à savoir le souscripteur, bénéficie d’un abattement forfaitaire de 15% sur ses revenus fonciers. Il peut ainsi déduire de ces mêmes revenus les frais de gestion et impôts fonciers.
S’offrir une parcelle de vignes de grande qualité
Pourquoi investir dans un domaine viticole et les GFV
L’investissement dans un domaine viticole répond d’abord, comme son nom l’indique, à un placement. Le GFV répond à une règle d’or de la gestion de son patrimoine : Diversifier ses actifs pour que la combinaison de l’ensemble de celui-ci s’amortisse en fonction des aléas économiques et fiscaux…
Profitez de l’essor et le prestige du vignoble Français dans le monde
Les Domaines viticoles Français sont connus dans le monde entier pour leur qualité et leur prestige. Néanmoins, quelques pays producteurs de vin essayent de remettre en cause cette qualité historique des vins Français.
Alors, il apparait indispensable d’investir dans un terroir de qualité et reconnu comme tel. Les plus belles parcelles de vignoble tant en Bordeaux, Bourgogne ou Champagne seront toujours recherchés et à jamais inégalées dans le monde.
Les vignerons Français, disposant de parcelles exceptionnelles et d’une méthode, d’un savoir faire incomparable, pourront profiter de cette mutation internationale et à l’engouement du vin.
Face à cet emballement, la constitution de GFV devient rare et donc encore plus prisé… Mais il existe un marché secondaire, d’occasion, permettant d’acquérir dans de vin Français..
Le Cabinet CMC dispose d’un marché secondaire ; notre offre couvre les grandes zones viticoles de France comme le Bordeaux, la Vallée du Rhône, le Bourgogne mais aussi le Val de Loire et le Champagne…
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Enfin, l’investissement dans un groupement foncier viticole s’adresse à des clients à hauts revenus et souhaitant diversifier leur patrimoine ; la vision de l’investissement doit se faire sur le long terme.
Les avantages de l’investissement viticole doit résider dans la réduction de la fiscalité, réaliser une diversification du patrimoine, une sécurisation d’actifs à long terme et allier placement et plaisir dans son aspect qualitatif et authentique.
Investir dans les GFV, une diversification patrimoniale sans aucun souci de gestion
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Avril 2013 : 4 GFV BORDEAUX DISPONIBLES
Fonctionnement du GFV
Placer une partie de son patrimoine dans les groupements fonciers viticoles est simple et ne nécessite pas de gestion courante pendant la durée de l’investissement.
En pratique, l’investisseur souscrit à des parts de GFV à un prix minimum déterminé. Ce montant de souscription diffère selon le domaine sélectionné.
Une fois souscrit, c’est la société de gestion qui s’occupe du bon fonctionnement du GFV ; par exemple, c’est l’exploitant qui supporte les risques liés à la production et à la commercialisation.. Ainsi, quelque soit les conditions météorologiques, le fermier devra s’acquitter des loyers du GFV.
Chaque année, un rapport est adressé à l’investisseur pour connaître l’évolution de l’investissement et le montant du revenu à déclarer.
Le GFV, un investissement réel avec un achat de terres, de vignes et de bâtis
L’investisseur doit évidemment vérifier la localisation du foncier ; investir dans un vignoble renommé sera un atout si vous souhaitez revendre vos parts rapidement..
Les Avantages Fiscaux et Financers des GFV
Investir dans des parts de GFV ou de GFA permet d’optimiser fiscalement sa situation sur trois niveaux :
La fiscalité des Revenus
Les fermages officiellement versés sont des revenus de type foncier, de nature agricole.
Deux régimes d’imposition coexistent :
- Le régime du micro-foncier si le revenu n’excèdent pas 15.000 €.
- Le régime réel d’imposition
Les charges relatives à l’acquisition des biens peuvent être déduites (cas des intérêts d’emprunt).
Un déficit foncier généré par le GFV peut s’imputer sur un revenu foncier provenant d’un immeuble à la location.
La fiscalité successorale
Les donations et successions bénéficient d’une exonération partielle ;
Ainsi, lorsque la valeur des parts transmises n’excède pas 101 897 €, les biens transmis sont exonérés sur les trois quarts de cette valeur, au-dessus, seule la moitié est exonérée. Les biens concernés doivent avoir été loués par bail long terme (bail d’au moins 18 ans). Le donateur ou le défunt doit posséder ces parts depuis au moins 2 ans et le bénéficiaire doit s’engager à rester propriétaire de celles-ci pendant au moins 5 ans.
La fiscalité de l’ISF
L’exemption d’ISF peut être partielle ou totale.
Si les conditions précédemment présentées pour l’exonération partielle des droits de succession et de donation sont respectées, les parts donnent droit à un abattement de 75% de la valeur pour le calcul des droit de l’ISF jusqu’à 101 897 € puis de la moitié au-delà.
Pour qu’elle soit totale, les biens doivent être considérés comme professionnels. Le bail doit être consenti au détenteur des parts (conjoint, ascendants, descendants, frères, sœurs) pour l’exercice d’une profession principale.
Les Avantages financiers
L’investisseur, en acquérant une part de GFV, se rend copropriétaire des vignes en réglant comptant ou via un financement.
- Chaque année, l’investisseur touchera des revenus. Il pourra aussi avoir des avantages en nature c’est à dire soit la possibilité d’acheter les bouteilles au prix propriétaire ou alors remplacer son revenu annuel par des bouteilles de vin.
- Un tarif propriétaire pour l’acquisition des bouteilles de vin issu du GFV souscrit.
- Aucun souci de gestion pendant toute la durée de son investissement
- Une revalorisation des parts de GFV est tout à fait possible ; elle dépend tant du prix des vignoles de la région mais aussi du prix du foncier des bâtisses du Domaine.
La valeur des parts est indexée sur l’évolution du prix du foncier.
L’investisseur doit évidemment vérifier la localisation du foncier ; investir dans un vignoble renommé sera un atout si vous souhaitez revendre vos parts rapidement..
Les Avantages en Nature
L’investissement dans les groupements fonciers viticoles est avant tout un investissement alliant terroir, plaisir et rendement…
Chaque année, l’investisseur peut percevoir des revenus issus du fermage c’est à dire les bouteilles de vins. Il pourra aussi bénéficier d’un tarif privilégié, le tarif » propriétaire », pour acheter des bouteilles…
Le copropriétaire bénéficie au final d’un privilège ; celui de pouvoir acquérir et ainsi garder, faire vieillir ou se faire plaisir ses bouteilles de vin de son propre GFV…
Investir dans ce type de placement est un merveilleux moyen pour l’amateur de bons vins, de se constituer une cave de qualité tout en placer son argent et bénéficier de conditions favorables pour transmettre son capital…
Dossier complémentaire GFV Gouttes De Dieu
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