Au cœur de la métropole européenne de Lille,
Au bord de la Deule, Investissement Monument Historique à Marquette lez Lille (59)

Ville : Marquette lez Lille
Date de livraison : 2020
Typologie : Du T1 au T5 Duplex
Hors niches fiscales : Oui
Quote part travaux : 46%
Prix global : A partir de 156 310 €

Fiscalité : Loi Monument Historique

Programme Immobilier composé d’appartements faisant l’objet du registre des Monuments Historiques classés et protégés par l’ISMH.
L’investisseur peut déduire de son revenu global les travaux de restauration du bien immobilier et les intérêts d’emprunt liés à l’acquisition. Cette déduction est sans limite et ne rentre pas dans le plafond des niches fiscales.
Pour en savoir plus sur La Loi Monument Historique : Cliquez Ici

OU  

Fiscalité : Déficit Foncier 

Cette opération de rénovation immobilière permet à l’investisseur locatif de déduire le montant des travaux, de son revenu foncier.
L’investisseur peut ainsi :
• d’une part « gommer » son impôt sur les revenus fonciers ;
• d’autre part créer un déficit foncier, déductible de son revenu global Conditions.
Les travaux sont déductibles des revenus fonciers de l’année de leur paiement, et ce sans limitation dans le temps.
Le déficit foncier (s’il existe) est déductible du revenu global dans la limite de 10 700 euros par an.
Le report des déficits fonciers non utilisés pour réduire le revenu global, est possible pendant 10 ans maximum. La part du déficit
supérieure à 10 700 euros, ainsi que les intérêts d’emprunt, n’est imputable que sur les seuls revenus fonciers.
Le bien doit être loué non meublé pour une durée minimale de 3 ans.
Les immeubles soumis à ce régime fiscal ne sont pas concernés par le plafonnement global des avantages fiscaux.

Situation du programme :

L’édifice des Grands Moulins, construit en 1921, s’impose dans le paysage lillois par sa silhouette et son architecture comme le fleuron métropolitain de l’architecture industrielle régionale du XXe siècle.
Sa réhabilitation s’inscrit dans le renouvellement du paysage urbain lillois. Ce projet réunit plusieurs atouts dont son histoire patrimoniale ainsi qu’un cadre de vie agréable grâce à la proximité avec Lille que l’on relie en 15 minutes à vélo et l’ouverture sur la Deûle.
Le programme des Grands Moulins, coeur battant d’un vaste projet de restructuration des bords de Deûle mené par la Métropole Européenne de Lille, propose 142 appartements lumineux grâce aux larges ouvertures.

Description :

  • Date de construction : XXe siècle
  • Ancienne meunerie, fleuron de l’économie industrielle lilloise Terrasse et mezzanine pour certains logements
  • Cadre de vie privilégié au bord de la Deule et au coeur d’un parc paysagé
  • Parkings

 

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