Monument Historique 2016 à Port Leucate (11)
Avec optimisation fiscale en LMNP

Ville : Port Leucate (11)
Date de livraison : 1T 2019
Typologie : Appartements
Hors niches fiscales : Oui
Quote-part travaux : 55%
Prix global : De 108 000 € à 350 000 €

Fiscalité : 3 avantages fiscaux successifs : Loi Monument Historique avec optimisation en LMNP

1er levier fiscal : Travaux déductibles du revenu global de N0 à N+3 ans

Programme Immobilier composé d’appartements faisant l’objet du registre des Monuments Historiques classés et protégés par l’ISMH.
Avec le régime du Monument Historique, l’investisseur peut déduire de son revenu global les travaux de restauration du bien immobilier et les intérêts d’emprunt liés à l’acquisition. Cette déduction est sans limite et ne rentre pas dans le plafond des niches fiscales.

Pour en savoir plus sur La Loi Monument Historique : Cliquez Ici

 
2ème levier fiscal :
  • Remboursement de la TVA provenant des travaux globaux
  • Revenus faiblement fiscalisés pendant environ 10 ans et sans gestion
3ème levier fiscal :
Au bout de 15 ans, passage en Loueur Meublé non Professionnel (LMNP) : Amortissement de l’immobilier permettant la perception de revenus complémentaires locatifs défiscalisés.

 

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Situation du programme: Résidence tourisme 3* gérée par NEMEA

Créé en 1969 par l’architecte Candilis, dans un décor idéal de sable blanc, le site s’étend sur cinq hectares
entre l’étang de Leucate et la Méditerranée.

La résidence « Les Carrats » est labellisé « Patrimoine du 20e siècle » depuis 2012 et inscrit Monuments Historiques depuis 2014. Le projet de réhabilitation porte sur une restauration intégrale, dans le respect de son architecture d’origine.

  • 80 000 touristes/jour en haute saison
  • 600 000 touristes / an et 4 000 000 de nuitées / an
  • 1ere station touristique de l’Aude, 4e du Languedoc Roussillon
  • Taux de remplissage de 100% en haute saison et 70% en moyenne
  • Ville labélisée Station famille plus, Station nautique
  • Plage Pavillon bleu

Description :

Du studio au 4 pièces, tous les espaces de vie sont conçus selon l’approche esthétique et fonctionnelle qui a fait le succès des Carrats.

La plupart des appartements bénéficient d’une terrasse ou d’un patio privatif ainsi que d’une place de parking.

En front de mer se situent des commerces et les espaces communs tels que les 2 piscines, la salle de sport, l’espace de restauration et la laverie.

Prestations :

  • Jardins / patios privatifs pour certains logements
  • Places de parking pour l’ensemble des logements
    • Deux places de parking pour les T4
  • Espaces communs à la résidence : salle de sport, deux piscines, club enfants, espace petit-déjeuner, laverie…

Accès – Transports :

  • Par l’Autoroute A9 – sortie n°40, Leucate se situe à :
    • moins de 1h30/130 km de Montpellier,
    • 30 min/34 km de Perpignan,
    • 50 min/70 km de la frontière espagnole,
    • 1H50/180 km de Toulouse,
    • 2H00/220 km de Barcelone,
    • 3h00/290 Km de Marseille.
  • La Gare de Leucate-La Franqui est située à 2 km du centre de Leucate Village et à 15 km de Port Leucate. La Gare est desservie par le TER depuis Narbonne (à 36 km de Leucate) et par le bus (Ligne 15). Un système de navettes permet de rallier Port Leucate depuis la gare.