Dans l’hyper centre de Toulouse (31),
Monument Historique & Déficit Foncier

Ville : Toulouse (31)
Date de livraison : 2020
Typologie : 7 appartements du T2 au T4
Hors niches fiscales : Oui
Quote part travaux : 38%
Prix global :A partir de 200 000 €

Fiscalité : Loi Monument Historique et Déficit Foncier

Cette opération de rénovation immobilière permet à l’investisseur locatif de déduire le montant des travaux, de son revenu foncier.
L’investisseur peut ainsi :

  • d’une part « gommer » son impôt sur les revenus fonciers ;
  • d’autre part créer un déficit foncier, déductible de son revenu global

Conditions.
Les travaux sont déductibles des revenus fonciers de l’année de leur paiement, et ce sans limitation dans le temps.
Le déficit foncier (s’il existe) est déductible du revenu global dans la limite de 10 700 euros par an.
Le report des déficits fonciers non utilisés pour réduire le revenu global, est possible pendant 10 ans maximum. La part du déficit supérieure à 10 700 euros, ainsi que les intérêts d’emprunt, n’est imputable que sur les seuls revenus fonciers.
Le bien doit être loué non meublé pour une durée minimale de 3 ans.
Les immeubles soumis à ce régime fiscal ne sont pas concernés par le plafonnement global des avantages fiscaux.

Pour en savoir plus sur le dispositif du Déficit Foncier : Cliquez Ici

Cette opération est également éligible au dispositif Monument Historique

Situation du programme :

Un emplacement à proximité du Capitole et de l’Université des sciences sociales et de droit.

Derrière une façade en brique typique de l’architecture de la ville, le bâtiment recèle de véritables trésors d’architecture et de décors à l’origine de son inscription aux Monuments Historiques.
L’immeuble bénéficie d’une cour privative, un véritable privilège en plein cœur de la ville.

Description :

Ce bâtiment est un ancien hôtel particulier, transformé un temps en logements sociaux avant d’être affecté à un usage de bureaux des services para-municipaux.
Cet immeuble classé Monument Historique depuis 1977 a fait l’objet de nombreuses modifications au gré des usages successifs qu’il a connus.

  • Le projet prévoit la rénovation et l’aménagement de 7 appartements du T2 au T4
  • Superficies de 38 m² à 92 m²

Prestations :

  • Décors de la fin du XVIII au premier étage, en particulier le salon (gypseries, cheminée, parquet, poutres ouvragées, scènes mythologiques…)
  • Rez-de-chaussée : 4 arcades
  • Façade en briques apparentes, d’un style très répandu dans la ville

Pour plus d’informations, cliquez ici

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