A 450 mètres des Arènes de Nîmes (30),
17 appartements éligibles au Déficit foncier et Monument Historique

Lieu : Nimes (30)
Date de livraison : 2020
Type : 17 appartements
Montant des travaux : 51%
Prix global : A partir de 183 000 €

Fiscalité : Monument Historique ou Déficit Foncier

Cette opération de rénovation immobilière permet à l’investisseur locatif de déduire le montant des travaux, de son revenu foncier.
L’investisseur peut ainsi :

  • d’une part « gommer » son impôt sur les revenus fonciers ;
  • d’autre part créer un déficit foncier, déductible de son revenu global

Conditions.
Les travaux sont déductibles des revenus fonciers de l’année de leur paiement, et ce sans limitation dans le temps.
Le déficit foncier (s’il existe) est déductible du revenu global dans la limite de 10 700 euros par an.
Le report des déficits fonciers non utilisés pour réduire le revenu global, est possible pendant 10 ans maximum. La part du déficit supérieure à 10 700 euros, ainsi que les intérêts d’emprunt, n’est imputable que sur les seuls revenus fonciers.
Le bien doit être loué non meublé pour une durée minimale de 3 ans.
Les immeubles soumis à ce régime fiscal ne sont pas concernés par le plafonnement global des avantages fiscaux.

Pour en savoir plus sur le dispositif du Déficit Foncier : Cliquez Ici

Cette opération est également éligible au dispositif Monument Historique

Situation du programme:

  • Un emplacement à quelques pas des Arènes.
  • La façade principale donnant sur le square de la couronne et ses jardins paysagers bénéficie d’un dégagement profitable aux appartements, qui seront ainsi protégés des vis-à-vis et bénéficieront d’une belle luminosité entrant par les larges ouvertures.

Description : Un modèle de l’architecture classique du XVIIIe siècle

L’Hôtel du Louvre fut édifié en limite des remparts antiques de la ville, à proximité de la porte de la Couronne, pour accueillir les voyageurs en visite à Nîmes.
Le bâtiment constitue l’un des rares exemples d’architecture hôtelière datant de la période classique, et doté de si luxueux décors en façade.
Le découpage des lots respecte les dispositions architecturales de l’ancien hôtel en conservant des espaces à forte valeur patrimoniale comme l’escalier monumental en pierre donnant sur une coursive, le salon voûté et le vestibule d’entrée du rez-de-chaussée.
Le bâtiment abrita l’ancien cinéma Fox jusqu’en 2001, date de sa fermeture.

Le projet prévoit la rénovation et l’aménagement de 17 appartements du T1 au T4 de 32 à 83 m².
4 appartements bénéficieront de cours privatives en RDC et R+1.

Pour plus d’informations, cliquez ici

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