A Cabourg, 7 appartements éligibles au Déficit foncier et Monument Historique,
Immeuble mitoyen du Grand Hôtel de Cabourg

Lieu : Cabourg
Date de livraison : 2020
Type : 7 appartements du T1 au T2
Montant des travaux : 60%
Prix global : De 200 000 € à 300 000 €

Fiscalité : Monument Historique ou Deficit Foncier

Cette opération de rénovation immobilière permet à l’investisseur locatif de déduire le montant des travaux, de son revenu foncier.
L’investisseur peut ainsi :

  • d’une part « gommer » son impôt sur les revenus fonciers ;
  • d’autre part créer un déficit foncier, déductible de son revenu global

Conditions.
Les travaux sont déductibles des revenus fonciers de l’année de leur paiement, et ce sans limitation dans le temps.
Le déficit foncier (s’il existe) est déductible du revenu global dans la limite de 10 700 euros par an.
Le report des déficits fonciers non utilisés pour réduire le revenu global, est possible pendant 10 ans maximum. La part du déficit supérieure à 10 700 euros, ainsi que les intérêts d’emprunt, n’est imputable que sur les seuls revenus fonciers.
Le bien doit être loué non meublé pour une durée minimale de 3 ans.
Les immeubles soumis à ce régime fiscal ne sont pas concernés par le plafonnement global des avantages fiscaux.

Pour en savoir plus sur le dispositif du Déficit Foncier : Cliquez Ici

Cette opération est également éligible au dispositif Monument Historique

Situation du programme: En front de mer de la Côte Normande

Directement situé sur la Promenade Marcel Proust, le Grand Hôtel de Cabourg est l’un des seuls hôtels de prestige de la côte Normande à bénéficier d’un accès direct à la plage.

Description : Un modèle de l’architecture classique du XVIIIe siècle

Le programme est mitoyen du Grand Hôtel de Cabourg dont il était partie intégrante jusqu’en 2005. A la suite d’une division en volume de l’hôtel, l’immeuble est alors devenu une propriété indépendante du Grand Hôtel. Il resta inoccupé depuis.

Construit en 1907, le Grand Hôtel allie harmonieusement un style extérieur Renaissance italienne et un style intérieur Belle Epoque.
Véritable monument historique de la ville, le Grand Hôtel a rejoint en juin 2009, le label MGallery des établissements de prestige, lieux atypiques et chargés d’histoire.
Le programme bénéficie de de l’inscription au titre des Monuments Historiques du Grand Hôtel.

Le projet prévoit la rénovation et l’aménagement de 7 appartements du T1 au T2
Superficies de 26 m² à 48m²

 

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