SCPI Fiscale Déficit foncier
Spécialisé dans l’immobilier Parisien

Type : SCPI Fiscale Déficit foncier
Prix de la part de souscription : 1000 €
Nombre de part minimum : 2 parts
Part de déficit foncier : 43%

Thème de l’investissement : PARIS Déficit foncier

Les acquisitions effectuées par la SCPI se feront principalement dans le périmètre du Grand Paris et occasionnellement dans des villes attractives situées en dehors de cette zone. Grand Paris Pierre sera dotée d’un patrimoine de locaux d’habitation et accessoirement de locaux commerciaux, professionnels ou à usage de stationnement.

Les biens immobiliers acquis subiront d’importants travaux de réhabilitation dont la valeur resprésentera environ 50 % de l’investissement total. Ces travaux seront étalés sur 3 ans et permettront donc de bénéficier d’un déficit foncier sur 3 années selon la répartition suivante: 16 % en 2013, 42 % en 2014 et 42 % en 2015.

  SCPI DEFICIT FONCIER
Régime fiscal REGIME DE DROIT COMMUN DES REVENUS FONCIERS
Zone urbaine Paris et Grand Paris
Typologie d’immeubles Les acquisitions effectuées par la SCPI se feront principalement dans le périmètre du Grand Paris (occasionnellement dans des villes actractives situées en dehors de cette zone) sur des locaux d’habitation et accessoirement des locaux commerciaux, professionnels ou à usage de stationnement.
Fiscalité concernée Revenus Fonciers (RF) + Revenu Global selon les cas.
Plafond des niches fiscales REGIME DE DROIT COMMUN (plafonnement non applicable)
Prix de souscription 1000 €
Souscription Minimum 2 parts
Revenu Fonciers Potentiels Si les résultats de la SCPI le permettent, la Société de Gestion soumettra à l’approbation de l’assemblée générale des associés un plan de distribution d’acomptes sur dividendes
Durée de conservation Pour conserver l’avantage fiscal, les parts doivent etre détenues pendant une période minimum de 3 ans à compter de la dernière année de déduction des déficits fonciers du revenu global. Comme précisé dans l’avertissement » de la note d’information, du fait du manque de liquidité du placement, l’avantage fiscal n’étant pas transmissible, les investisseurs ne pourraient espérer récupérer leur argent qu’au terme de la durée de la société fixée à 12 ans, sauf dissolution anticipée

Comment ça marche une SCPI de déficit foncier ?

Une SCPI de déficit foncier est avant tout une SCPI: gérée par une société de gestion spécialisée, la SCPI collecte des capitaux auprès d’investisseurs particuliers et / ou institutionnels puis avec cet argent elle achète des biens immobiliers qu’elle met en location. Chaque investisseur reçoit alors sa quote-part de loyers ainsi que sa quote-part de plus-value lors de la revente de biens. La particularité d’une SCPI de déficit foncier c’est qu’elle va se concentrer sur l’achat de biens immobiliers d’habitation qui nécessitent d’importants travaux de réhabilitation. L’intérêt c’est que ces travaux de réhabilitation sont déductibles des revenus fonciers que l’on doit déclarer aux impôts, et si par hasard les déductions étaient supérieures aux loyers alors ce déficit foncier est imputable sur les revenus globaux, dans la limite de 10 700 € par an. En résumé une SCPI de déficit foncier permet d’obtenir un revenu foncier net négatif chaque année et donc de faire de sérieuses économies d’impôts.

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