SCPI de Capitalisation
Spécialisée dans l’investissement de baux de 1948

Type : SCPI de capitalisation
Durée de Placement immobilier : 8 à 15 ans
Prix de la part de souscription : 1 289 €
Nombre de part minimum : 5 parts
Rentabilité : 5 ans à 6.2 %; .7 ans à 4.6 %; .10 ans à 7.6 %

Stratégie d’acquisition :

L’objectif est de constituer un patrimoine immobilier composé de logements soumis à la loi de 1948 ou substituts (viager, nue propriété,…) situés principalement à Paris. Ces appartements sont acquis avec une décote qu’ils perdent automatiquement lorsqu’ils se libèrent.

Objectifs:

  • Si investissement au comptant : Constituer un capital
  • Si investissement à crédit : Défiscaliser des revenus
  • Si placement via assurance vie : Transmettre son patrimoine et défiscaliser la plus-value

Fiscalité: La SCPI 48 est une SCPI à coupon zéro, le souscripteur n’est donc soumis qu’à l’impôt dégressif que les plus-values immobilières.

La transparence de la SCPI permet de faire bénéficier les associés de déductions en fonction des travaux de rénovation effectués au fil des ans.

Eligible à l’assurance-vie : Via des contrats multi-supports

Thème de l’investissement :

la SCPI 48 est une SCPI de capitalisation qui ne distribue aucun revenu et a pour objectif de générer des plus-values à terme (alliant revalorisation et économie fiscale en cas de financement).

Pour rappel, la « loi de 48 » a été édictée dans le cadre de la pénurie de logements de l’immédiat après-guerre pour sauvegarder les droits des locataires en place.
La loi visait alors deux dispositions essentielles :

  • Le droit au maintien dans les lieux;
  • La fixation réglementée du loyer.

Défiscalisation permanente de vos revenus fonciers :

En cas de financement, la SCPI vour permet de réduire sensiblement votre fiscalité par l’imputation des intérêts d’emprunt et du déficit sur vos revenus fonciers.

 

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