123 VIAGER : Notre fond d’investissement Viager Mutualisé privilégié

Type de fond OPCVM : SICAV
Objectif de rentabilité : 6 % /an hors valorisation immobilière
Mimimum part de souscription : 30.000 €
Durée de placement recommandé : 8 ans

Présentation:
La SICAV est un type de fond d’investissement dédié à l’acquisition de logements en viager occupé.
Le principe de la vente en viager consiste à la vente d’un bien immobilier dont le prix est transformé sous forme de rente annuelle et viagère au profit du vendeur-occupant. Elle permet à un propriétairede vendre son bien tout en en conservant la jouissance sa vie durant.
Cette rente se stoppe lorsque l’occupant décède. L’immeuble revient à l’acheteur, le fonds d’investissement.

Cette forme de placement procure à l’investisseur de faire un placement immobilier en limitant son apport initial en capitaux propres.

Les revenus ne sont pas distribués mais capitalisés. C’est à la revente de leurs parts que les investisseurs percevront leur éventuelle plus-value.
La fiscalité à retenir est la régime des plus values mobilières.

Caractéristiques des biens ciblés:
Valeur libre moyenne : 300.000 €
Age moyen du vendeur-occupant : 80 ans pour un homme – 85 pour une femme
Immeubles en copropriété généralement
En priorité Ile de France, Grand Lyon et Côte d’Azur
 

 

Précautions:
Il est à rappeler que ce placement présente un risque de perte de capital. La SICAV n’offre aucune garantie de protection en capital.
L’investisseur est averti que son capital n’est pas garanti et peut ne pas lui être restitué ou ne l’être que partiellement

 

Voir notre schéma de synthèse
Objectif de rentabilité : 6 % /an hors valorisation immobilière
Nous devons rajouter à ce rendement intrinsèque l’évolution des prix de l’immobilier résidentiel urbain ancien en France sur la période.
Dans le cas où la variation observée depuis 50 ans continuerait, le rendement cible pourrait atteindre 7% à 8% par an sr l’horizon de détention recommandé.

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