Loi Monument Historique : Prix élevé mais prix justifié

Il est vrai que le prix au mètre carré est élevé par rapport au marché local ancien du secteur géographique de l’immeuble en Loi Monument Historique.

Pourquoi un prix élevé au mètre carré ?

1. L’opérateur qui reconstruit et transforme l’immeuble est soumis aux impératif des ABF (Architectes des Bâtiments de France) qui ont pour mission d’imposer un cahier des charges respectant le caractère historique et unique du bâtiment en transformation. Les ABF ne se préoccupent pas du prix généré.
Le label Monument Historique est justifié ici…

2. Les bâtiments classés ou inscrits, faisant l’objet de la rénovation, sont souvent en très mauvais état car non utilisé depuis plusieurs dizaines d’années… Ces travaux doivent suivre la réglementation actuelle ce qui augmente la difficulté…
Ainsi, cette déconstruction-reconstruction engendre plus de coûts qu’une construction nouvelle neuve…

3. Cette reconstruction fait appel à des corps de métiers hautement qualifiés par rapport à des matériaux et techniques de construction actuelle ; ce savoir-faire se paie.
A la fin, l’investisseur dispose d’un appartement rénové dans un bâtiment classé ou inscrit dans un environnement prestigieux où la construction neuve ne fait pas le poids.

4. Le cout des travaux inclut les honoraires des architectes qui doivent délivrer des appartements au confort de notre temps et fonctionnels au cœur de bâtis d’exception non modifiables et en tenant compte des impératifs des ABF…
Le cout inclut aussi le maîtrise d’œuvre juridique et fiscale.

La Loi Monument Historique en pratique

Comprendre l’investissement en Monument Historique

 

 

Prenons l’exemple d’un investissement Loi Monument Historique à Villeneuve les Avignon
Pour 78.11 m², prix hors frais 412.511 € dont 289 641 € de travaux totalement déductibles des revenus hors niches fiscales et sans plafond de déduction

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Loi Monument Historique
Villeneuve les Avignon

 Prix au m2 initial  Avantage fiscal
( TMI : 45% )
Prix au m2
de l’avantage
fiscal
¨Prix au m2 final
 5274 €  130 338 €  1666 €  3608 €
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A noter que le prix moyen du neuf de haut de gamme à Avignon (moins côté que Villeneuve Les Avignon) est de 3770 € : plus élevé que le prix final du m2 en Loi Monument Historique.
( source : Immoprix )

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Conclusion financière et fiscale

L’investisseur achète un bien d’exception, classé ou inscrit, placé en centre ville pour le même prix moyen du neuf et haut de gamme.
Et autre l’ancien et le neuf, l’ancien est meilleur que le neuf dans le placement immobilier patrimonial !

 

Source : Groupe François 1er