L’investissement en nue-propriété :
Quels avantages ?

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L’investisseur privé acquiert la nue-propriété d’un bien neuf ou ancien rénové.

L’usufruit est acquis simultanément pour une durée d’en général 12 à 20 ans par un bailleur institutionnel qui perçoit les loyers et assure la gestion locative.
Tous les travaux et taxes sont à la charge du bailleur pendant la durée du démembrement de la propriété.
En définitive, l’acquéreur perçoit sous la forme d’une réduction immédiate sur le prix d’acquisition ( environ 40% de réduction ) l’équivalent de la totalité des loyers actualisés et nets de frais.

Lorsque l’usufruit cesse, l’investisseur retrouve automatisquement la pleine propriété de on bien qui aura été entretenu et remis en état,
Au delà de cette pleine propriété retrouvée, le bien immobilier se sera valorisé toute la période du démembrement.

Cet investissement regroupe plusieurs avantages :
– sans risques locatifs
– contraintes induites par la gestion : les loyers impayées ou l’absence de locataires éliminées.
– frais de gestion, entretien, réparation ou remise en état sont contractuellement supportés par l’usufruitier.

L’investissement en nue-propriété permet d’optimiser votre fiscalité :

– En l’absence de loyers, aucun revenu foncier à payer
– Aucune imposition à l’ISF et à l’IR
– La taxe foncière est à la charge de l’usufruitier.

De plus, la contre partie est de ne pas percevoir de loyers… Mais ceux ci auraient au final servis à payer l’emprunt contracté d’un bien immobilier acheté à 100% du prix…

Une défiscalisation immédiate et unique à l’achat du bien : L’investisseur paye le bien avec une décote de -30% à -40%

De plus, comme pour tout investissement immobilier, la plus-value réalisée est exonérée après 30 années de détention du bien.
Or, justement la nue-propriété est assujettie à une période d’absence d’usufruit de 15 à 20 ans… Dès lors que l’investisseur récupère son bien, il peut le revendre en tenant compte d’un abattement pour durée de détention.

Cet investissement permettra, par exemple, de s’assurer des revenus complémentaires une fois à la retraite.

Les acteurs qui proposent ces investissements de niches se sont multipliés. Mais les programmes restent peu nombreux… et de plus en plus courus.

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