Quels types de clients pour investir en nue propriété ?
Pourquoi investir en nue propriété selon sa situation patrimoniale ?

 

L’investissement en nue propriété : Explications

 

Un client ayant des bénéfices fonciers

Problème : Taxation excessive
Solution nue propriété : Baisse des revenus fonciers, constitution de patrimoine immobilier, préparation retraite
Comment : Déduire les intérêts d’emprunt du financement en nue propriété

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Plus la TMI du contribuable est élevé, plus le rendement net sera positif pour son patrimoine.

 

Clients ISF

Problème : Augmentation de la fiscalité
Solution nue propriété : Acquisition cash de l’investissement nue propriété
Comment : Économie fiscale d’ISF

Clients Expatriés

Problème : Eloignement Géographique, impossibilité de gestion, fiscalité française confiscatoire

Solution Nue Propriété : Sécurisation de l’investissement, Rendement, Récupération du bien à terme : résidence locative ou principale pour l’expatrié, préparation à la retraite française
Comment : Acquisition cash ou via emprunt ( effet de levier de l’emprunt )

 

Clients en constitution de leur patrimoine : Combinaison de deux investissements immobiliers

Problème : Constitution de patrimoine pour préparation retraite
Objectifs : Limiter la fiscalité tout en se constituant un patrimoine immobilier
Comment : Combiner un investissement immobilier en nue propriété avec une acquisition de SCPI ou d’un appartement en déficit foncier.

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Clients arbitrant leur patrimoine

Problème : Fiscalité confiscatoire et élevée, rendement faible des placements financiers,
Objectif : Recherche d’un investissement sécurisé, valeur refuge
Comment : Acquisition cash grâce à l’argent récupéré des placements précédents

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Client hésitant entre deux investissements : Duflot ou Nue Propriété

Voir notre tableau comparatif : ici

 

 

Nos programmes en cours en démembrement de propriété